Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nội như thế nào? Đang là một chủ đề nghiên cứu luật đất đai nhận được nhiều sự quan tâm của bạn đọc trong thời gian gần đây. Để biết thêm thông tin chi tiết về vấn đề này mời bạn theo dõi bài phân tích bài chia sẻ sau đây của chúng tôi.
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sở hữu đến một hoặc nhiều người khác.
Theo quy định hiện hành, việc tách thửa và phân chia đất đai là quy trình chuyển quyền sở hữu đất từ một người sang một hoặc nhiều đối tượng khác. Vậy điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại hà nội là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 và các hướng dẫn liên quan, người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất trong các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nội
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng… cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nội
- Chủ sở hữu đưa ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất định tách thửa.
- Thửa đất không có tranh chấp.
- Mảnh đất không bị tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
- Thửa đất đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố.
Cụ thể điều kiện tách thửa tại thành phố Hà Nội cơ bản được quy định như sau:
- Các thửa đất được tách phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với giới hạn xây dựng (đường giới hạn cho phép xây công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên.
- Có diện tích không nhỏ hơn 30m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% diện tích đất mới được giao (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 của Quy định này đối với các xã khác.
- Thực hiện tách thửa sẽ ưu tiên tạo một ngõ đi riêng cho thửa đất đảm bảo những sinh hoạt cơ bản sau này.
