Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới chuẩn theo quy định pháp luật

Sổ đỏ là một giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng đối với chủ sở hữu đất cùng tài sản gắn liền với đất. Vậy thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới chuẩn theo quy định của pháp luật như thế nào? Để biết thêm thông tin chi tiết về chủ đề này mời bạn theo dõi bìa phân tích và chia sẻ sau đây của chúng tôi nhé!

Các trường hợp được thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Theo Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có thể thực hiện trong 4 trường hợp sau:

Các trường hợp được thực hiện thủ tục bìa sổ đỏ cũ sang sổ mới

• Người sử dụng đất muốn đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp bị hư hỏng hoặc tổn thất về chất lượng.
• Cần thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc để xác định lại diện tích, kích thước của thửa đất.
• Trường hợp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, và giấy chứng nhận chỉ ghi họ và tên của vợ hoặc chồng, nhưng có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ và tên của cả hai.

Hướng dẫn thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Hồ sơ thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Theo quy định trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, quy trình đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới bao gồm các hồ sơ sau:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất đã được cấp.
• Thực hiện làm đơn đề nghị cấp sổ đỏ mới, theo mẫu số 10/ĐK.
• Trong trường cần đo đạc lại kích thước của thửa đất, cần có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất để thay thế cho Giấy chứng nhận sau khi thực hiện dồn điền, đổi thửa và lập bản đồ địa chính. Đồng thời, sổ đỏ đã được cấp và đang được thế chấp tại các tổ chức khác cũng cần được cung cấp.

Hướng dẫn thủ tục đổi bìa đỏ cũ sang mới

Các bước thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu đát thực hiện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hộ gia đình hoặc cộng đồng cư dân nếu nộp hồ sơ có thể nộp tại UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc thiếu, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh trong thời gian tối đa 03 ngày. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các bước sau:

• Điền thông tin và số tiếp nhận hồ sơ đầy đủ
• Trả phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có các nhiệm vụ sau:

• Kiểm tra hồ sơ và xác nhận lý do cấp đổi Giấy chứng nhận trong đơn đề nghị.
• Lập hồ sơ và gửi cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao hoặc gửi UBND cấp xã để xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp

Thời gian thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới là bao lâu?

Thời gian thực hiện đổi sổ đỏ cũ sang mới là bao lâu?

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết yêu cầu cấp đổi như sau:

Xem thêm: Tìm hiểu sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì theo quy định mới nhất

Xem thêm: Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì theo quy định pháp luật

1. Thời hạn thông thường: không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
2. Thời gian tăng thêm 10 ngày: áp dụng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
3. Thời hạn không quá 50 ngày: áp dụng cho trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
4. Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp vi phạm pháp luật sử dụng đất, thời gian trưng cầu giám định.
5. Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến việc tìm hiểu thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới. Hy vọng những thông tin pháp luật mà chúng tôi chia sẻ đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.